一、合同签订前发生争议怎么办?
1、双方协商解决。
2、向当地建设行政主管部门投诉或反映情况;
3、通过法律途径解决问题(诉讼时效为2年)。
二、工程竣工后发生的纠纷怎么解决
(1)因设计变更引起:
1由施工单位提出书面报告和图纸会审纪要及修改后的工程设计文件报监理单位审批并签署意见;
2经批准后按图结算费用并由当事人签证认可;
3如有增减项目须重新办理洽商手续与甲方确认;
4如属于重大设计变更是应事先把资料送交业主方审核同意后方可进行下一步工作;
5如果涉及增加预算必须经过造价咨询机构的鉴定方可调整工程造价。
(2)由于现场条件发生变化造成无法按照原定计划实施而造成的损失应由建设单位承担。(1)若是由于不可抗力原因导致工期延误的,可申请顺延相应日期;(2)若是其他人为因素导致的工期拖延则需赔偿由此产生的经济损失;(3)如果是承包单位的责任则需要支付相应的违约罚款;(4)对于停水停电等客观原因的延迟开工时间需要提前通知发包人并在规定时间内恢复供电供水;(5)在保修期内出现的任何质量缺陷均不属于工程质量事故范畴而是属于一般性的质量问题;(6)如果在质保期满后出现的质量问题则由维修基金来负责维护处理。
(3)对已完工程的检查验收合格与否是确定最终价格的基础之一,也是避免产生后续问题的必要手段。因此建议各参建各方严格按照《建筑安装工程施工规范》、《建筑工程质量管理条例》等相关法律法规的规定要求组织自检、专监人员参与旁站监督以及相关检测部门抽检等方式做好隐蔽部位的检验工作,确保各项指标符合国家标准的要求。同时还要加强过程控制环节的管理力度以确保整个项目的顺利完成,减少不必要的返修率降低管理成本提高经济效益。
(4)当出现如下情形时应及时上报有关主管部门备案:(A)发现严重违反强制性标准的情况时,(B)有危及安全使用的问题时,(C )存在其它影响结构安全的隐患时,(D)发现有超过一定规模的违章行为时。
(5)关于工程款支付的约定:(1)根据国家有关规定,建设工程预付款的比例不得低于30%,且应在提交竣工验收合格的证明书之前付至70%。
(2)乙方收到甲方的全部款项后7天内应将剩余30%尾款结清给甲方并提供银行进帐单复印件一份作为备查依据。
三 、 逾期不履行或不完全履行的如何处理?
1.未按规定的时间和要求提供必要的文件和资料的,视为没有按时限交付货物或者服务;2.不能提供的或者不适当的服务;3.迟误了规定的期限;4.不完全履约的情形包括:1.未能达到约定的服务质量2.所完成的工程项目不符合合同的实质性内容3.擅自更改设计和主要材料规格型号4.未经批准任意压缩合理的使用寿命5.超越资质范围从事业务经营6.利用优势地位订立不公平的合同7.损害对方利益8.故意隐瞒真实情况和夸大事实9.以合法形式掩盖非法
