小区基础设施改造方案范本（EPC小区改造配套基础设施总承包）

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1、 小区改造配套基础设施建设项目设计施工总承包（EPC）实施方案（一）设计方案1、工程项目名称2、项目概况3、详细改造范围4、具体设计实施方案概述（二）设计方案详细说明1、项目管理机构人员组织构架2、总体设计思路2.1设计流程2.2施工服务阶段流程图3、一般要求（设计方案及图纸设计措施）4、设计说明书（设计方案及图纸设计措施）5、初步设计（设计方案及图纸设计措施）6、竖向设计（设计方案及图纸设计措施）7、设计服务（质量保证措施）8、施工阶段的现场服务（质量保证措施）9、执行的标准、规范10、方案阶段控制目标11、施工图阶段控制目标12、施工阶段控制目标（一） 设计方案具体设计方案整体原则概述，详

2、情以施工图为准：景观道路1、沥青道路工艺做法：基层开挖原基层保留素土夯实夯实系数93%200厚二灰碎石稳定砂砾乳化沥青慢裂快凝型120kg/100撒钉子石50厚AC16细粒式沥青混凝土。2、沥青道路工艺做法：基层开挖素土夯实夯实系数93%180级配砂石180厚ATB-30,6%的水泥稳定砂砾200厚C25混凝土乳化沥青慢裂快凝型120kg/100撒钉子石80厚AC20粗粒式沥青混凝土50厚AC13细粒式沥青混凝土。3、沥青道路工艺做法:原有混凝土垫层，洗刨10mm乳化沥青慢裂快凝型120kg/100撒钉子石60厚AC13细粒式沥青混凝土4、道路方砖铺装工艺做法： 基层开挖原基层保留素土夯实夯实

3、系数93%200厚二灰碎石30厚1:5干硬性水泥砂浆找坡层80厚200*200红色（主色）、灰色（辅色）C40水泥通体砖（具体图案后续提供）。停车位尺寸5.0*2.6m。5、非上车铺装道路工艺做法： 基层开挖原基层保留素土夯实夯实系数93%200厚二灰碎石30厚1:5干硬性水泥砂浆找坡层60厚100*200红色（主色）、灰色（辅色）C40通体水泥压制砖（具体图案后续提供）。绿化及配套附属设施绿化种植、补植实施方案1、草坪补植、绿篱补植、乔木补植（绿化工程）1.1混播草坪绿化工艺做法： 所有原有绿化植物保持不动，缺失绿化进行补植，撤原土200mm原土换填200mm混拌三叶草草籽（三叶草、紫羊茅/

4、黑麦草冷季节型2年生，养护期2年）-铺植后浇水1次-剩余浇水3次，周期每半年一次。1.2铺植草坪工艺做法： 所有原有绿化植物保持不动，缺失绿化进行补植，撤原土200mm原土换填200mm铺成品草坪（紫羊茅/黑麦草冷季节型2年生，养护期2年）-铺植后浇水1次-剩余浇水3次，周期每半年一次。1.3绿篱补植工艺做法： 撤原土400mm原土换填400mm铺成品绿篱（胸径1-1.5cm高度650mm，种植密度36株/平方米，养护期2年）-铺植后浇水1次-剩余浇水3次，周期每半年一次。1.4乔木补植工艺做法：撤原土800mm原土换填800mm铺成品乔木（胸径6-8cm高度1.5-2m，种类：梧桐树（梓树）

5、、家榆、李树等，养护期2年）-栽植后浇水1次-剩余浇水3次，周期每半年一次。2、配套附属设施实施方案2.1车行道闸 工艺做法： 地下管线敷设基础施工成品车行道闸安装（蓝牙车牌双识别）2.2配套生活垃圾箱（垃圾分类、收集处理设施）工艺做法：成品垃圾箱安装（240L塑质垃圾箱）2.3单元门标识牌、楼栋标识牌、楼层指示牌、广告宣传栏单元门标识牌工艺做法：成品单元门标识牌安装 成品楼栋标识牌工艺做法：成品楼栋标识牌安装成品楼层标识牌工艺做法：成品楼栋标识牌安装广告宣传栏工艺做法：基础- 成品广告宣传栏安装2.4健身器材、晾衣架、限高杆、减速带健身器材工艺做法：成品健身器材安装晾衣架工艺做法：自做晾衣架

6、安装（含钢管、三根钢丝线）限高杆工艺做法：基础施工-成品限高杆安装（80cm铁管刷氟碳漆两遍，设置限速限高标识牌）减速带工艺做法：成品橡胶减速带安装消防、安防大门工艺做法：成品铁艺大门2.5自行车棚工艺做法：成品自行车棚安装带基础2.6座椅工艺做法：成品座椅及安装2.7社区活动中心工艺做法：砖混结构（含基础）2.8道路标线及配套设施划线停车位工艺做法：停车位尺寸5*2.6M，100mm宽白色丙烯漆2mm厚度，箭头总尺寸长度1000mm，宽度100mm，箭头300*300mm。 2.9混凝土防腐木砌筑座椅工艺做法：挖基槽500mm400厚中粗沙550厚MU10烧结普通砖砌筑（1:3水泥砂浆抹面2

7、0mm）-防腐木面饰宽度450mm。2.10台阶保修工艺做法：挖基槽深400mm300厚3:7灰土分两步夯实，夯实系数93%550厚（三步台阶）采用MU10烧结普通砖M5水泥砂浆砌筑（高度150mm台阶面300mm宽），20厚1：2水泥砂浆面层。2.11供热盖板保修工艺做法：供热盖板保修：更换盖板-预制盖板【盖板采用C25混凝土，单块盖板；配筋：下部配置614钢筋（二级钢）；上部配置48钢筋（一级钢）；箍筋沿长度方向配置38根8箍筋（一级钢）。2.12防腐木景观亭（1）景观防腐木成品凉亭无基础。（2）景观防腐木成品凉亭有基础。2.13防腐木景观廊架（1）长防腐木景观廊架带座椅（2）长防腐木景观

8、廊架不带座椅2.14石桌、石球石桌（含四个石凳）、石球。市政管网实施方案1、雨水（1）工艺做法:挖沟槽土方素土夯实夯实系数93%采用120砂石垫层基础，一般土质垫层150mm，较差土质200mm，车行道下200mm，如遇沟槽不实，做不小于100mm厚C20混凝土垫层（必要时加纵向直径12的钢筋以增加抗压强度），管材采用HDPE钢带增强螺旋波纹管，环刚度为SN8，采用柔性衔接，钢卡固定。级配石粉回填（或者回填粒径小于10mm级配砂石），回填至管顶以上，沉实后不小于20公分，然后回填级配砂石30cm厚夯实一次（粒径不大于100mm）回填至新建铺装结构底层标高。（2）采用直径1000mm预制雨水井，

9、深度不小于1200mm，主管采用HDPE钢带增强螺旋波纹管，环刚度为SN8，管径DN200，加重型铸铁井盖，直径700mm；铸铁雨水平篦，做法：成活后低于路面10mm，雨水收水口内径400*600*600，支管采用DN200mm双壁波纹管（S2型）雨水口串联连接；当雨水口串联3个时，连接管管径为DN300mm，管材采用HDPE钢带增强螺旋波纹管，环刚度为SN8，连接管长度不超过25m；雨水口间距不大于25m，连接管坡度为大于1%、雨水井连接管起点埋深均为室外地面下大于1m。（3）末端雨水直接接入市政雨水井，不具备直接条件，并入污水管线（接入口在化粪池以后），所有雨水井与管道连接处做防渗漏处理。

10、（4）倒呛水单元门口，设置雨水收水口，就近排入雨水排水系统。（5）现场雨水排水系统直线距离30米左右的（两雨水井、雨水收集口之间直线距离），现场合理布置井或者收水口。2、污水（1）工艺做法：挖沟槽土方素土夯实夯实系数93%采用120砂石垫层基础，一般土质垫层150mm，较差土质200mm，车行道下200mm，如遇沟槽不实，做不小于100mm厚C20混凝土垫层（必要时加纵向直径12的钢筋以增加抗压强度），管材采用HDPE钢带增强螺旋波纹管，环刚度为SN8，采用柔性衔接，钢卡固定。级配石粉回填（或者回填粒径小于10mm级配砂石），回填至管顶以上，沉实后不小于20公分，然后回填级配砂石30cm厚夯实

11、一次（粒径不大于100mm）回填至新建铺装结构底层标高。管道疏通工艺做法：污水井管网清掏，人工疏通，机械疏通（高压水枪，疏通机)。（2）管井：采用直径1000mm预制混凝土污水井，埋深度不小于1900mm（小于1200mm做防冻处理），路面采用加重型铸铁井盖（路面载荷55T），绿化带采用普通铸铁井盖（载荷7T），井盖直径700mm；管道连接130延长米以内（支管）用DN300的管材，130延长米以外用DN400mm的管材（其他管经以此类推），坡度不小于2。（混凝土管材不小于3）。（3）化粪池，采用预制混凝土化粪池，化粪池大小1-1.2万平米建筑面积宜设置50立方米不少于两室化粪池（安装大小以现

12、场实际情况调整），安装在支线管线末端，保证污水分解（稀释）后排入市政排水系统，整个排水系统连接点做防渗漏处理（井与管连接洞口宜采用防水砂浆封堵，化粪池连接缝宜做刚性或者柔性防水两道，既内外各一道）。（4）原市政标高，不符合要求，做跌水排水12找坡度，市政井碰头处标高要大于市政井管标高100mm。（5）改造不了的污水管线系统，进行疏通。按照疏通工艺疏通。（6）行车主路不宜放置化粪池，距离建筑5m内不宜放置化粪池，化粪池尽量放置绿地里或者铺装部位（根据现场实际情况确定）。（7）两污水井之间直线距离不大于25m（根据现场实际需求合理布置）。（8）公共厕所工艺做法：成品公共厕所（2*2*2.5m）-接

13、排水管DN300mm3、供水管线工艺做法：挖沟槽土方素土夯实夯实系数93%敷设PE直径100抗压水管原土水沉回填。4、供热管线工艺做法：架空入地发泡铁管焊接挖沟槽土方素土夯实夯实系数93%敷设PE直径200抗压水管原土水沉回填。5、居民室内换管（1）工艺做法：依据GB50242.522.523条规定，做法如下，更换管材的管道坡度58，如果基础不实，荷载不能满足规范要求，做不小于100mm的C20混凝土垫层，石粉或者沙子（原土）回填，夯实后地面恢复到毛坯程度（住户家），没有问题的不进行更换管材。（2）出户管线埋深小于1m的用UPVC聚氨酯保温管，埋深小于1-1.5m宜采用普通保温措施（建设单位自

14、行安装的污水管除外）。（3）出户管道严禁用90度弯头。材料选用UPVC管材。电气实施方案1、景观小品（行车道闸）工艺做法:基础敷设：基槽开挖素土夯实夯实系数93%道闸基础浇筑道闸设备安装线管敷设：基层开挖素土夯实夯实系数93%敷设HDPE硅芯管60级配砂石回填390mm（接铺装结构底层）末端胶带封口，横穿主路2厚镀锌铁管保护。转角三通处砌筑手口井（做法见图）严禁弱电强电共井。2、太阳能路灯 （1）工艺做法:基层开挖素土夯实夯实系数93%敷设HDPE硅芯管60（壁厚3mm）级配砂石回填390mm（接铺装结构底层）。（2）太阳能灯基础尺寸0.4*0.4*(H)0.5m，预埋件尺寸300*300*5

15、mm铁板采用伸缩式中间预留100mm孔，调解至铺装适用高度割断伸缩杆焊接-35W成品太阳能灯安装。（3）草坪灯基础做法3.1综合布线工艺做法:基层开挖素土夯实夯实系数93%敷设2根6芯梅花管50（中型承重）级配砂石回填390mm（接铺装结构底层）。末端胶带封口，横穿主路2厚镀锌铁管保护。转角三通处砌筑手口井（做法见图）严禁弱电强电共井。（二）设计方案详细说明1项目管理机构人员组织构架设计负责人建筑专业负责人景观专业负责人结构专业负责人给排水专业负责人绿化专业负责人暖通专业负责人2总体设计思路1. 资料收集2. 走访调研3. 问题诊断4. 设计整理5. 出具整体解决方案、效果图6. 绘制施工图纸

16、7. 施工现场设计服务8. 配合竣工验收等其他事项按照“因地制宜、有序推进、长效管理”的原则，积极开展老旧小区综合整治行动，对老旧小区进一步进行设施设备应急保修、绿环养护补植、违章建筑拆除、乱推乱放清理、屋顶渗漏及外墙脱落保修，小区楼道整治（墙面粉刷、线路整合、扶手保修、各类废旧表箱等）、监控设施设备保修安装，规范物业管理，积极争创文明小区。消除隐患（包括围墙，消防通道，屋檐墙皮脱落等）；满足居住使用功能（停车位、休闲座椅、凉亭、廊架、广告宣传、健身器材、大门等）；满足物业接管（监控设施、道路管控设施、人车管控设施）；功能提升（文化墙、绿化、充电桩等）。建设单位立项2.1设计流程：2参与策划，

17、设计条件收集:设计任务书，地形图等.1设计流程：规划方案与各方论证及修改规划方案设计设计方案报审方案深化论证评审政府规划会审意见初步设计任务书，方案内审意见书初设技术方案论证和设计质量控制初步设计初步设计出图报审政府初设会审意见施工图设计任务书，初设内审意见书施工图设计环境设施保修施工图设计基础设施保修施工图设计施工图设计出图报审安防设施保修施工图设计政府施工图审查意见施工图设计修改正式出图施工图交底、施工服务及设计变更施工图设计任务书，初设内审意见书初设文件内部评审施工图设计施工图设计质量内审施工图建设单位意见书施工图纸签晒施工开工进入施工服务阶段注：( 业务范围外）（业务范围内）2.2施工

18、服务阶段流程图方案确定施工图交底规划放线基础施工基础验收工程质量监控、反馈、修正机制乙方施工服务及工程变更联系单制度主体结构验收管线道路绿化工程施工主体结构施工装饰工程施工建设单位、设汁、监理、施工方联合验收，整改综合验收设计完成注：( 业务范围外）（业务范围内）3、设计方案及图纸设计措施 3.1 方案设计文件 3.1.1 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容； 3.1.2 总平面图以及节点设计图纸 3.1.3设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 3.2 方案设计文件的编排顺序 3.1.1封面：写明项目名称、编制单位、编制年月； 3.1.2扉页：写明编制单位法定代表人

19、、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章； 3.1.3设计文件目录； 3.1.4设计说明书； 3.1.5设计图纸。4、设计说明书 4.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 4.1.1列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。 4.1.2 设计所采用的主要法规和标准。 4.1.3 设计基础资料。 4.1.4 委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。 4.1.5工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限

20、、耐火等级、装修标准等）。 4.1.6列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）环境设施：包括小区内道路修复及硬化、路沿石修复、花砖修复、屋面防水修复、内外墙体粉刷修复（主要指：楼宇外墙、单元楼梯间、物业用房等）、楼梯间窗户修复、公共照明保修、小区围墙保修、公共厕所保修、车棚整修、楼体屋檐整修、落水管保修、树木修剪、绿化带整修改造、停车位增设及标识划线、线路整理等。4.2基础设施：包括室外雨水污水管道、水沟修复及新建、避雷设施保修等。4.3安防设施：包括小区消防通道、标准化门卫室保修改造，监控系统、大门道闸等。 4.4总平面设计说明

21、 4.4.1概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、基层节点做法、景观绿化等方面所采取的具体措施。 4.4.2关于一次规划、分期建设，以及原有建筑保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。 4.5设计图纸 4.5.1总平面设计图纸 4.5.1.1场地的区域位置。 4.5.1.2场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）。 4.5.1.3场地内及四邻环境的反映。4.5.1.4场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。 4.5.1.5拟建主要建筑物的名称、

22、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要 道路、广场的控制标高。 4.5.1.6指北针或风玫瑰图、比例。根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。 4.5.2 建筑设计图纸 4.5.2.1平面图应表示的内容 1）平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）； 2）各主要使用房间的名称； 3）结构受力体系中的柱网、承重墙位置； 4）各楼层地面标高、屋面标高； 5）室内停车库的停车位和行车线路； 6）底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；

23、7）必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置； 8）图纸名称、比例或比例尺。 4.5.2.2立面图应表示的内容 1）体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面； 2）各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度； 3）当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图； 4）图纸名称、比例或比例尺。 4.5.2.3剖面图应表示的内容 1）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位； 2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度； 3）若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高； 4）剖面编号、比例或比例尺。 4.5.2.4表现图（透视图或乌瞰图）

24、 方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。 4.5.3热能动力设计图纸（当项目为城域供热或区域煤气调压站时提供）。 4.5.3.1主要设备平面布置图及主要设备表。 4.5.3.2工艺系统图。 4.5.3.3工艺管网平面布置图。5、初步设计 5.1 一般要求 5.1.1 初步设计文件 5.1.1.1设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。 5.1.1.2 有关专业的设计图纸。 注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。 5.1.2 初步设计文件的编排顺序 5.1.2.1 封面：写明项目名称、编制单位，编制年

25、月。 5.1.2.2扉页：写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。 5.1.3设计文件目录。 5.1.4设计说明书。 5.1.5设计图纸（可另单独成册）。 5.1.6概算书（可另单独成册）。 5.2 设计总说明 5.2.1 工程设计的主要依据 5.2.1.1设计中贯彻国家政策、法规。 5.2.1.2政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。 5.2.1.3工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 5.2.1.4公用设施和交通运输条件。 5.2.1.5规划、用地、环保，卫生、绿化、消防、人

26、防、抗震等要求和依据资料。 5.2.1.6建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。 5.2.2 工程建设的规模和设计范围 5.2.2.1工程的设计规模及项目组成。 5.2.2.2分期建设（应说明近期，远期的工程）的情况。 5.2.2.3承担的设计范围与分工。 5.2.3 设计指导思想和设计特点 5.2.3.1采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。 5.2.3.2环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能，安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。 5.2.3.3根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。 5.2.4总指标 5.2.4.1总用地面积、总建筑面积等指标。 5.2.

27、4.2其他相关技术经济指标。 5.2.5 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题 5.2.5.1有关城市规划，红线、管网（雨水污水）保修消防通道、标准化门卫室保修改造，监控系统、大门道闸等等能源供应的协作问题。 5.2.5.2总建筑面积、总概算（投资）存在的问题。 5.2.5.3设计选用标准方面的问题。 5.2.5.4主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。 5.2.6 总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。 5.3 总平面 5.3.1 在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。 5.3.2 总平面布

28、置 1）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性； 2）说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑； 3）说明室外空间的组织尽其与四周环境的关系； 4）说明环境景观设计和绿地布置等。6、竖向设计 1）说明竖向设计的依据（如城市道路和管道的标高、地形，排水、洪水位、土方平衡等情况）； 2）说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表雨水的排除方式（明沟或暗管）等；如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形与高程等情况；3）根据需要注明初平土方工程量。7、设计服务质量保证措施7.1成立现场

29、施工服务组，具体名单待后提交建设单位。7.2服务组现场代表负责人或院管理部门定期回访各专业设计人员服务情况并及时提出整改意见。8、施工阶段的现场服务质量保证措施8.1工程项目成立现场施工服务组，确定设计师和主任工程师各一位为设计后续服务现场代表负责人，由计划经营室发函通知建设单位和施工单位;8.2由现场施工服务组安排符合要求的设计人员参加现场施工服务人员的具体名单、联系方式，待设计合同签约后5日内交付建设单位和施工单位及监理单位；8.3根据工程施工计划安排每周定期一天到现场进行设计技术服务、咨询；8.4现场施工服务组各专业施工服务人员随时解决施工中出现的设计问题；8.5在施工服务中遇到疑难，原则或重大问题，施工服务人员和现场服务组不能解决时，应及时报告所在设计现场代表负责人和设计总负责人，由设计师和设计总负责人研究解决；8.6工程整个施工过程中，设计人员在接到建设单位通知后48小时内赶到施工现场参加相关会议或处理相关问题；如遇重大、紧急情况要求设计方必须到现场处理的技术问题。设计人员接到通知后24小时内赶到现场。8.7设计方无需到现场交换设计意见和处理技术问题的，通过电话、传真、电子邮件方式联系答复，重大技术问题及一般技术问题在